1.敷地境界線の確認（隣地境界を巡る紛争訴訟等の有無）
ご購入前に境界杭が敷設してあるかまず確認していただき、境界杭が無い場合は隣地の方と立会いのもと確認していただくと安心です。 また、境界線上にある塀や側溝はどちらのものか？等の確認も必要です。
2.過去の地形や水害等の履歴
その土地が造成された盛土の土地なのか、山丘などを切り崩した切土の土地なのかで地盤強度が変ってきます。 　立地条件により過去に水害等があった場合、建物にも影響している場合もありますので要チェック！
3.建て替え・増改築等ができる条件か確認を！
既存の住宅が違法建築物（既存不適格）ではないかどうか？ 敷地が道路（公道）と接する部分が2ｍに満たない場合再建築不可となり建て替えは出来ませんので要チェック！ 　また建ペイ率や容積率等、現在の基準に適合して無い場合、建て替え時に今よりも小さな建物しか建てられない場合があります。 現在の建物を建築したときの「確認申請書」や「検査済み証」があるかどうかもご確認下さい。増改築・建て替え時に必要となります。
4.ご近隣からの情報も重要！！
ご購入をご検討される場合、ご近所などの環境も重要となります。 　ごみ集積場や、地域活動の有無、治安状況などご近隣から得る情報は宝の山です。 　時間帯も重要ですのでいろいろな時間に訪れて見ることも必要です。 　雨の日チェックは重要です建物の雨漏りや敷地の水はけなどもチェックしましょう。

1.まずは基礎からチェック
外部から確認できるものとして、家の廻りを１周して基礎のひび割れ有無をチェックしましょう。 　表面上だけのひび割れから内部まで至るものまであります。 　基礎が割れているような大きなひび割れの場合、地盤自体が不同沈下を起こしている場合もあります。
2.床下確認！！
床下収納庫等がついている場合はずしてみて床下の状態をチェックする事も重要です。 不要な湿気（結露等）木材は乾いているか？勿論シロアリの形跡はないか？ 断熱材などはちゃんと入っているか等です。
3.屋根裏チェック
屋根裏の場合、点検口や屋根裏部屋等が無いとなかなか御自身でのチェックは難しいかも知れません。 外見的に確認できる範囲としては、天井に雨染みなどが無いか天井についている埋め込み照明をはずして断熱材の有無や湿気などをチェックすると良いでしょう。
4.ゆがみ確認！！
建物のゆがみの確認は重要です。 ドアはちゃんと閉まるか、閉めたときにドアと枠に変な隙間はないか、窓はちゃんと開閉できるか等を各部屋ごとにチェックが必要です。
5.設備機器の状態をチェック
キッチンや洗面所、トイレ給湯器等実際に使ってみてください。使用方法や不具合などのチェックをして下さい。
6.新耐震基準を満たすことの証明書付き住宅かどうか？
平成１７年の住宅税制の改正で、不動産取得税の特例措置（中古住宅の取得に係る中古住宅及び 中古住宅用の土地に対する不動産取得税特例措置）の適用対象が拡大され、木造（軽量鉄骨造を含む）建物では新築後２０年以内、マンション等の非木造建物では新築後２５年以内であることに加えて昭和５７年１月１日以降（登記簿上新築日付）に新築された中古住宅は新耐震基準に適合しているものとみなされました。昭和５６年１２月３１日以前の建物でも「新耐震を満たすことの証明書」を取得すれば特例措置を受けられます。 「新耐震を満たすことの証明書」が必要な理由は、売買時に左記の証明書が発行されることにより購入者は地震に対しての安心や税法上の優遇措置により住宅ローン控除だけでも最大３６０万円（平成１７年現在）もの金銭的メリットを受けることが出来るようになるからです。
注意事項：優遇措置は所有権移転の前に申請が必要となります。 　　　　　　　事前に仲介業者に御相談下さい。